3月24日，薛城区自然资源局发布了收回收买国有建造用地使用权价格公示，总共公示了八块地，涉及到巨山、火车站、西小庄、曹沃、来泉、楼房、六大片区合计八块地。收回价格的折扣在4折到七折不等。咱们详细看看：

  这次回购西小庄片区总共有两块地，也便是2022-18和2022-19地块，这两块地都是枣庄农商行2022年末拿的。

  18号是住所用地，大概有54亩，其时是500万/亩，容积率为2.2，楼面价为3413元每平方。现在回购价为296万每亩，楼面价降到了2023元每平方，打了个59折。19号地是商业地块，其时是350万每亩。现在回购价为240万每亩。打了个69折。

  曹沃片区的这块地就在曹沃回迁房的北侧，便是民生路和榴园大路的交汇处。这块地是晟鸿集团2022年11月份拍的，大概有37亩地。可是价格很高，到达500万一亩，容积率为2.2，楼面价3400元每平方。

  现在的回购价是343万每亩，楼面价到了2340元每平方。打了69折，这块地的西侧规划了一所九年一贯制校园，规划信息数据显现叫枣庄崇文校园，详细怎样定位的，咱就不清楚了。

  火车站对面的这块地现在是暂时休闲广场了，其实挺不错的。不过这是人家晟鸿集团2021年拍的住所用地，大概有125亩，容积率为2.5，单价400万每亩，楼面价为2402元每平方，总价5个亿。

  这次回购价格是302万，楼面价降到了1815元每平方，周边大高层现已降到四千多，这个地价仍是显着高于商场价的。其实可彻底再降降，降到一百多万一亩，把这块地交给有实力的开发商。

  把毛巾厂、铁路宿舍这一片拆拆，便是绑定棚改开发，把火车站一周拾喽拾喽，究竟这儿也是咱枣庄对外展现的窗口。

  这是晟鸿集团2020年9月3号拍的地，其时也没人给他抢，成果自己给自己加价，一向加到743万/亩，楼面价高达6200元每平方，比北试验的天泰楼面价都贵，你说固执不固执？

  像这块地回购价是300万每亩，直接打了个四折。在巨山南离文体中心也就几步远，合适建造高品质住所，有实力的老板能够试试。

  来泉片区回购的是这块工业用地，便是这一个润恒光能。也算搁置多年的工厂了。厂房上面满是光伏发电板，这块地最新的规划现已变更为住所，回购价为1.1亿，可是回购面积大概是75亩，依据公示的方位咱们判别应该是工厂的东半部分。

  这块地依据最新的规划为住所用地，北接近光明大路，南靠着龙吟中学地理方位不错。

  楼房片区两块地归于未开发区，这儿不做剖析了。咱们最终总结一下，薛城区这次公示的回购地块遍及搁置了三到五年左右，回购价四到七折之间。这些地大部分在晟鸿集团和农商行手上。

  需注意这次是地方政府用专项债券资金进行的收买回购，大部分是从国企手上再收归国有，并不代表收回完的土地就会投放商场，有或许会被从头拿向商场进行拍卖。

  不过依照现在的房地产行情看，回购的价格仍是要高于商场价的。这样一倒腾也算是商场价的理性回归吧，有实力的房企能重视一下。下一期咱们将计算市值土地，包含井字峪和双子星等优质地块都出来了，回购价格也大幅度下降。敬请期待！

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